Building Condition Surveys and Building Inspections  (3 cr)

Evaluation scale

H-5

Objective

Opiskelija perehtyy eri aikakausien rakennustapoihin ja oppii havainnoimaan pien- ja rivitalojen rakennusteknisen kunnon. Opiskelija tunnistaa rakennuskantamme riskirakenteet ja oppii riskirakenteiden korjausten pääperiaatteet. Opintojaksolla perehdytään tutkimusten raportointiin.

Opiskelija osaa betonirakennusten vaurioitumismekanismit ja betonirakenteiden kuntotutkimusmenetelmät. Opintojaksolla perehdytään kuntotutkimuksen laboratoriotutkimuksiin ja tutkimustulosten analysointiin. Opiskelija oppii tekemään korroosion laajuusarviointia saatuihin tutkimustuloksiin perustuen. Opiskelija oppii käyttämään betonirakenteiden tutkimuksessa tarvittavia kenttä- sekä laboratoriotutkimuslaitteistoja.

Content

- käsitteet: kuntoarvio, kuntotarkastus, kuntotutkimus
- rakenteiden vaurioituminen
- kuntoarviointimenetelmät
- aistienvarainen rakenteiden kunnon arviointi
- haitalliset aineet: asbesti, pcb, kreosootti, lyijy
- eri aikakausien rakennustavat ja -materiaalit, rakennusvirheet aikakausittain
- riskirakenteet
- rapautuminen, karbonatisoituminen, korroosio
- tutkimuslaitteistot ja niiden käyttö ; laboratoriokokeet: veto (betoniporanäyte ja kermieriste), puristus, betonin suhteellinen kosteus, kimmovasara, karbonatisoitumissyvyys

Location and time

Ks. lukujärjestys.

Materials

Luentokalvot ja Moodle-sisältö

ITSEOPISKELUNA KH-kortti KH 90-00394 (Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä. Suoritusohje) ja
KH-kortti KH 90–00316 (Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä. Tilaajan ohje)

Kirjallisuusluettelo:

Kuntotutkimuksen tilaaminen; Hekkanen Martti. Kustantaja Kiinteistöalan koulutus Oy-REP ltd 2000
Pientalon kuntoarvio; Hekkanen Martti, Rati 1998

Viranomaismääräykset ja ohjeet
Kuluttajasuojalaki. Suomen säädöskokoelma 38/1978 (KH KTM-10291, LVI KTM-00191, RT KTM 21094.)
Maankäyttö- ja rakennuslaki. Suomen säädöskokoelma 132/1999 (KH YM-10302, LVI YM-00200, RT YM-21107)

Ohjekortit: asuntokauppa
KH 90-00316, LVI 01-10336 Kuntotarkastus asuntokauppaa varten. Tilaajan ohje. Rakennustietosäätiö RTS 2002.

KH 90-00317, LVI 01-10337 Kuntotarkastus asuntokauppaa varten. Suoritusohje. Rakennustietosäätiö RTS 2002.

KH 90-00318, LVI 01-10338 Kuntotarkastus asuntokauppaa varten. Esimerkkiraportti. Omakotitalot, erillis-, pari- ja rivitalohuoneistot, Rakennustietosäätiö RTS 2002.

KH 90-00319, LVI 01-10339 Kuntotarkastus asuntokauppaa varten. Esimerkkiraportti. kerrostalo-huoneistot, Rakennustietosäätiö RTS 2002.

Ohjekortit: kiinteistön kuntoarvio
KH 90-00293, LVI 01-10324, RT 18-10760 Asuinkiinteistön kuntoarvio. Tilaajan ohje. Rakennustietosäätiö RTS 2001.

KH 90-00294, LVI 01-10325. Asuinkiinteistön kuntoarvio. Suoritusohje. Rakennustietosäätiö RTS 2001.

KH 90-00295, LVI 01-10326. Asuinkiinteistön kuntoarvio. Esimerkkiraportti. Rakennustietosäätiö RTS 2001.

Teaching methods

ITSEOPISKELUNA ENNEN KURSSILLE SAAPUMISTA!
- KH-kortti KH 90-00394 (Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä. Suoritusohje)
- KH-kortti KH 90–00316 (Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä. Tilaajan ohje). Löytyvät googlella.

Harjoitustyöt:
Asuntokaupan kuntotarkastus + raportti ja asuinkiinteistön kosteusmittaus + raportti.
Nämä ohjeistetaan kurssin aikana.

Ryhmätyönä eri aikakausien riskirakenteet kirjallinen raportti + esitys (1940…2000 luku, yksi vuosikymmen, jotka arvotaan / ryhmä)

Luennot ja käsitteet:

Eri kuntoarviointimenetelmät ja selvitykset:
- Kuntotutkimus (KT), Kuntoarvio (KA). Alkuhaastattelu ja -lomakkeen täyttö.
- Asuinkiinteistön kosteusmittaus (KM) ja tähän liittyvä AS. Oy:n kunnossapitosuunnitelma (PTS)
- Asuinkiinteistön energiatodistus ja sen tulkinta.
- Case-esimerkit ja -raportit ja selvitykset sekä niiden "pääpiirteinen" tulkinta ja analysointi.

- Tarkastajienmuodolliset pätevyydet: AKK-FISE (asuntokaupan kuntotutkija), RTA (rakennusterveysasiantuntija), SISA (sisäilma-asiantuntija), KVTK (kosteusvaurion kuntotutkija) jne...
- Aistienvarainen rakenteiden kunnon arviointi ja tutkimusten mittausmenetelmät sekä -laitteet.
- Asuinkiinteistön kosteusmittaus (harjoitustyö 1) + raportti.

- Laatupuutteet, eri aikakausien rakennustavat ja -materiaalit, rakennusvirheet ja yleisimmät riskirakenteet (RYHMÄTYÖ)
- Haitta-aineiden esiintyminen eri aikakausien rakentamisessa sekä niihin liittyviä ominaisuuksia.
- Rakenteiden vaurioituminen, syyt ja seuraukset. Esimerkki-caset.

- Asuntokaupan kuntotarkastus (AKT) / (harjoitustyö 2) + raportti "SOVELLETUSTI".

- Haitalliset aineet: asbesti, pah-yhdisteet ja Kreosootti, Kloorianisolit (VOC), PCP-yhdisteet ja
haitalliset metallit kuten lyijy sekä Öljyhiilivety ja BTEX-yhdisteet.
- Betonirakenteiden rapautuminen, karbonatisoituminen, korroosio.
- Puurakenteiden vaurioituminen ja vaurioiden yleisimmät aiheuttajat:
” Vesi on rakenteiden pahin vihollinen”, yleisimmät kosteusvauriot ja ilmavuodot...Syyt ja seuraukset.
- Kuivaketju10 -riskilista.
- Rakenteiden laho- ja homevauriot sekä toksisuus.
- Homekoiratarkastuksista (välipalana)
- Kontaminaatio ja mikrobivaurioit rakenteissa ja niiden vaikutus sisäilmaan.

- Huomioitavat lainsäädännöt purku- ja korjaustöissä
- Korjausmenetelmien periaatteet, mm. kengitys, kapselointi.
"Pääperiaatteena, että vaurion aiheuttaja/ syy on aina pyrittävä poistamaan."

Labrat:
- Kosteus- ja homevaurioiden tutkiminen ja näytteenottopaikkojen valinta, mikrobitutkimus ja -viljelyt ja tulosten tulkinta/ pääperiaatteet.
- Tutkimuslaitteistot ja niiden käyttö; laboratoriokokeet: veto (betoniporanäyte ja kermieriste), puristus, betonin suhteellinen kosteus...
- Kimmovasara, karbonatisoitumissyvyys...

Completion alternatives

Osaamisen näyttö ja EXAM-tentti.

Student workload

Opintojakson laajuus yhteensä 3op (80h)
- Luennot 20 h
- Labrat 3,0 h
- Ryhmätyöt 6h
- Harjoitustyöt ja itsenäinen työskentely 45,5 h
- Tentti 3,5 h
- Arvioinnit ja palautteet 2 h

Qualifications

Betonirakentaminen 1

Further information

Luentomateriaali ladataan pääsääntöisesti myös kurssin Moodleen.